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二手房

【房事】宅邦帶你學“房事”
2015-08-19 14:31:55   來源:   評論:0 點擊:

什么是物業維修基金?


物業維修基金是依據有關法規籌集的用于新商品房(包括經濟適用房)和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項 

 

所謂共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

 

所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。


小產權房和大產房權房的區別?


所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
 

所謂“大產權房”顧名思義就是所有產權,由國家統一頒發的證書,也就是購房者同時擁有《房屋所有權證》、《土地使用權證》,大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能,可以在市場進行正常交易。

 

隨著房價的上漲,房產作為一個家庭的重要財產,房產的歸屬問題越來越被婚姻關系中的雙方所看重,那么婚前婚后房屋的產權問題如何界定呢?
 

婚前房產的認定有兩個關鍵的問題:

一 是“婚前”到“婚后”的時間劃分;

 

二是“購 房”時間點,即什么時候開始視為購買房產成功。
 

對于第一個問題,比較簡單,夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間分割點;
 

對于第二個關鍵問題,考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性,應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點。
 

婚前購買的房屋,應視為婚前個人財產, 依法受到法律保護。


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