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二手房

【評論】金九銀十樓市是反彈還是反轉
2015-10-15 09:07:57   來源:人民網   評論:0 點擊:

導讀
專家預計未來樓市將繼續向好但向好空間有限但增長呈中低速。
 


隨著政府持續出臺一系列鼓勵政策,我國房地產市場信心不斷提振,銷售逐漸紅火。

 

統計顯示,在今年的“金九銀十”樓市銷售黃金季,各項數據向好,市場預期趨向樂觀。專家預計,未來樓市將繼續向好,但向好空間有限;將進一步保持增長態勢,但增長呈中低速。

 

統計數據持續回暖
 
 

 

“金九銀十”一般是房地產開發商銷售的旺季,今年也不例外。雖然前段時間樓市的落寞冷寂讓人有所擔心,但因利好政策的持續刺激,比如央行、財政部和住建部聯合發出通知,明確自今年10月8日起將實施多項舉措,切實提高住房公積金使用效率,全面推行異地貸款業務等政策,使金秋時節樓市上演了收獲的一幕。

 

從數據上看,專家認為,今年6月份全國房價走出“偏冷”區間,開始步入“合理”區間。

 

8月份開始,樓市逐漸回暖。9月份,全國樓市開始保持平穩回升態勢。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,9月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米,環比上漲0.28%,漲幅收窄;同比上漲1.36%,漲幅擴大。

 

“全國性房地產政策的全面寬松,為‘金九銀十’再創新高創造了良好的環境。尤其是中央層面一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。”專家認為,再加上一、二線城市的“地王”頻頻出現,在“地王”效應帶動下,預計這些城市未來樓市成交量將持續上行。

 

各地分化隱憂仍在
 
 

 

雖然房地產市場銷售回暖,但各地分化現象仍在繼續,甚至有進一步加劇的趨勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,分城市看,分化非常明顯。

 

目前,一線城市的房地產市場仍然處于供不應求的市場狀態。專家認為,一系列利好政策繼續刺激需求釋放,一線樓市或將再度升溫。

 

三、四線城市則面臨與一線城市截然不同的現狀,房價走勢跌多于漲。專家表示,對三、四線城市而言,新近出臺的利好政策落地較慢,刺激需求有限。再加上這些城市前兩年需求過度釋放后,面臨供應過剩、需求疲軟以及庫存高企等問題,故而成交量上漲動力不足。

 

我國房地產市場的分化過去一直存在,以后也會長期存在。為了應對這種分化,在制定與實施政策時,一線城市與二線熱點城市應繼續采取限購措施;而對于二線一般城市及三、四線城市,則應該放開限制、加強支持。”中國國際經濟交流中心研究員陳永杰在接受本報記者采訪時說。

 

投機“炒房”仍無機會
 
 

 

在一線城市庫存不斷減少的情況下,一線城市樓市升溫的預期也在不斷加強,同時“炒房”的跡象開始抬頭。專家指出,樓市回暖對于緩解當前經濟下行壓力、促進經濟穩定發展意義重大,促進我國經濟平穩健康發展需要樓市發揮其積極作用。但政策的寬松與支持不代表可以容忍炒房的行為,相反,這種行為更應該被防范與遏制。

 

不斷上升的房價會再度給投機者以炒房的機會嗎?“由于人口增長對房地產市場的推動力在不斷減弱,同時城鎮房地產存量仍然較大,樓市回暖空間將比較有限。”陳永杰認為,可能實行的房地產稅在政策層面上將有力地打擊炒房的行為。

 

市場預計,四季度樓市有望繼續回升。有分析認為,整體來看,房價在四季度持續上漲的基本面不會改變,但四季度房價增速或將有所放緩。

 

陳永杰認為,目前樓市回暖態勢將維持較長時間,因為我國經濟仍將保持一定的增速,而樓市與我國經濟有較強關聯性,未來房地產市場將保持繼續增長。但目前房市增量投資比較有限,需要進一步做好存量調整工作,從質量上推進房地產市場的發展,下一步房地產市場增長將呈中低速,樓市回暖也不太可能回到以前的發展高度。

 

未來我國樓市政策仍有很大空間。陳永杰建議,我國對于居民改善住房需求的政策支持仍比較有限,對于希望以舊換新及以小換大的住房需求,政策上可以采取稅收抵扣的優惠,以進一步推動我國房地產市場的發展。同時,還應該加大對于一般商品房改造的政策支持。

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